Покупка недвижимости — не только радостное событие, но и очень ответственное. В статье изложены некоторые советы при покупке недвижимости, которые помогут людям избежать многих ошибок при покупке дома.
Основные моменты
Основные моменты, на которые нужно обращать внимание при покупке домовладения:
- внешний вид;
- техническое состояние;
- документация.
Внешний вид
При покупке дома важно внимательно осмотреть его со всех сторон, по внешнему виду можно определить, был ли должный уход за строением. Узнать из какого материала он построен и каково состояние кровли. Есть водостоки с крыши или нет, и куда отводится вода. Ничего не должно мешать осмотру.
Иногда хозяева стараются отвлечь разговорами, чтобы покупатель не увидел проблемных мест. Этого допускать нельзя, необходимо тщательно осмотреть строение и прилегающую территорию.
Визуальный осмотр фундамента поможет выявить серьезные проблемы, если на нем и на наружных стенах имеются трещины, это говорят о просадке здания. Очень важно, чтобы был хороший подъезд к дому, большой двор, где можно поставить автомобиль или просто отдохнуть. Хорошо, когда на участке есть подсобные помещения, где можно хранить садовый инвентарь.
Техническое состояние
Для оценки технического состояния дома необходимо осмотреть все инженерные коммуникации: водопровод, газовое оборудование, сантехнику и конечно отопление. Не будет лишним поинтересоваться состоянием канализации, выяснить центральная она или местная. Если местная, то необходимо проверить как уходит вода, если хорошо, значит дренаж работает. Осмотр подвала может выявить наличие грунтовых вод, что может негативно сказаться на качестве жизни, так как повышенная влажность приведет к образованию плесени и грибка.
При осмотре чердачного помещения можно увидеть состояние кровли и стропильной системы и выяснить протекает крыша или нет. Необходимо обратить внимание на толщину стен, она должна быть не менее 38 см, чтобы не было промерзания и сохранялось тепло.
Часто хозяева дома делают предпродажную подготовку, используя косметический ремонт, для того, чтобы скрыть дефекты строения. Поэтому покупателю нужно внимательно осмотреть внутреннюю отделку и оценить качество работ. Проверить надежность перекрытий, ровность пола и стен.
Стоит обратить внимание на розетки и выключатели, если они старого образца, значит электропроводка не менялась. Чтобы проверить какой провод использовался при монтаже, надо попросить хозяина снять крышку с розетки или с распределительной коробки. Алюминиевый провод не надежен в современных условиях. Он не выдерживает нагрузки и это может привести к короткому замыканию или пожару. Когда продавец отказывается от этой процедуры, можно предложить ему включить несколько электроприборов одновременно. Хорошая медная проводка выдержит нагрузку, а алюминиевый провод нет.
Документация
Если покупателя все устраивает, и он готов к покупке дома, то настало время проверить документы на право собственности.
Это самый важный и ответственный момент, необходимо сверить паспортные данные продавца и собственника дома, хорошо, если это одно лицо. Затем проверяется размер участка, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок, с его реальными размерами. Этим пренебрегать не стоит, бывают случаи продажи части земельного участка соседям.
И чтобы в дальнейшем с ними не возникло проблем на этой почве, лучше сразу обговорить этот момент. Когда документы проверены и нет сомнений, то можно обратиться к нотариусу или к опытному риэлтору для совершения сделки.
Если дом продается по доверенности, ее подлинность можно проверить у нотариуса или у собственника этой недвижимости.
Заключение
В этой статье мы постарались дать основные, советы при покупке недвижимости.
Возможно, вам будет интересна статья: Поддельный больничный лист, невинная шалость или преступление — ответственность
