Иногда перед человеком, который передал свою жилплощадь в дар, или его родственниками по тем или иным причинам встает вопрос: а могут ли оспорить дарственную на квартиру сам подаривший или другие лица?
Статья рассказывает об условиях, позволяющих отменить дарение в тех или иных ситуациях.
Юридическая сущность дарения
Договор дарения жилья предусматривает безвозмездную передачу ее дарителем или обещание передачи в будущем в собственность одаряемого.
Как и в случаях с другими сделками, возможно расторжение такого договора, при наличии достаточных оснований.
Договор может быть расторгнут как самим дарителем, так и по требованию его родственников после его смерти.
Следует рассмотреть обе ситуации более подробно.
Отмена дарственной дарителем
При жизни дарителя он может самостоятельно потребовать вернуть подаренную квартиру, однако для этого необходимо наличие одного из следующих условий:
- Со стороны одаряемого были совершены действия, направленные на причинение дарителю или его родственникам телесных повреждений, или он пытался убить дарителя и его родных;
- Небрежное отношение одаряемого к подарку, который представляет большую неимущественную ценность для подарившего, которое создает риск его утраты;
- В дарственной содержалось обещание подарить квартиру в будущем, но финансовое положение дарителя изменилось, и в случае выполнения обещания он окажется в стесненных обстоятельствах;
- Подаривший пережил одаряемого (если стороны предусмотрели такое условие в дарственной).
Кроме того, следует отметить, что при жизни дарителя требовать отмены дарственной в судебных органах могут заинтересованные лица, если в качестве дарителей выступают предприниматели или юридические лица, в отношении которых ведется процедура банкротства.
Отмена дарственной после смерти дарителя
Встречаются ситуации, когда наследники, рассчитывающие, что жилье умершего родственника перейдет в их собственность, узнают, что еще при жизни он подарил ее другому человеку или организации. В связи с этим возникает вопрос: могут ли родственники требовать отмены дарственной?
Члены семьи могут обратится в судебные органы после смерти дарителя с требованием отменить дарение, если:
- Одаряемый намеренно убил подарившего;
- В момент подписания дарственной подаривший являлся лишенным дееспособности или находился в состоянии невменяемости;
- Дарителя заставили подписать дарственную путем угроз или применения насилия;
- Жилье принадлежало обоим супругам, и один из них подарил ее, не получив письменного согласия другого, заверенного в нотариальной конторе;
- Жилплощадь принадлежала нескольким людям как совместная собственность, и один из них подарил ее, не получив согласия остальных;
- Не соблюдена установленная форма дарственной;
- Переход прав на квартиру не прошел госрегистрацию;
- Дарственная не была заверена в нотариальной конторе;
- Под видом дарения была совершена другая сделка (к примеру, квартира была продана), т.е. в случае мнимости или притворности дарения.
При обращении в органы суда вышеперечисленные обстоятельства должны быть документально подтверждены. Доказательствами могут служить медицинская документация, судебные акты (к примеру, о признании одаряемого виновным в смерти подарившего и т.д.), показания свидетелей и пр.
Сроки
По общему правилу, отмена дарственной самим дарителем может быть осуществлено в течение 3-х лет с даты, когда у него появились для этого основания.
Если необходимо признать дарственную недействительной, применяются следующие сроки:
- 1 год – для признания документа оспоримым;
- 3 года – если нужно признать его ничтожным.
Заключение
Дарение может быть отменено или признано недействительным, как и любые другие сделки, при условии, что имеются достаточные основания для этого.
При этом правом требовать отмены дарственной имеют не только сами подарившие, но и члены их семей при наличии определенных обстоятельств, предусмотренных законом.
Возможно вам будет интересна: Помощь профессиональных юристов по жилищным вопросам
