Можно ли продать ипотечное жилье без согласия банка

можно ли продать жилье в ипотеке

Иногда приходится продавать жилье, купленное в ипотеку. Например, переезд, желание сменить квартиру на более просторную, проблемы с погашением кредита. Особенно остро стоит последний вопрос, когда есть риск потери залога из-за нехватки денег. Известно, что в большинстве случаев банк продает на торгах изъятое жилье дешево. Но заемщику не хочется просто так за малые деньги отдавать недвижимость. Поэтому он ищет варианты самостоятельной продажи по справедливой цене. А можно ли вообще продать жилье в ипотеке?

Если не снимать обременение

Ипотека – залог. Пока есть такое обременение, невозможно продать объект. Конечно, есть возможность использовать нелегальные схемы. Но в итоге на каком-то этапе регистрации сделки обман всплывет все равно. Поэтому сначала нужно снять обременение.

Самый логичный вариант – погасить ипотеку досрочно и забрать закладную. Но мало у кого будет достаточная сумма денег для полного досрочного погашения ипотеки. А новый кредит уже едва ли одобрят. Поэтому приходится для продажи ипотечного жилья привлекать банк.

Важно: в законе нет запрета на продажу ипотечного жилья. Но без разрешения банка сделать это нельзя.

Поэтому можно выбрать один из двух распространенных варианта:

  •  Погашение текущей задолженности по кредиту в ходе оформления сделки купли-продажи.
  •  Переоформление ипотеки на покупателя.

Второй вариант пользуется меньшей популярностью, так как покупатель просто может не захотеть иметь ипотеку в текущем банке, либо его не устраивают условия. Да и бумажной работы больше. А вот первый вариант подойдет многим.

Как проходит продажа

  • Сначала нужно уведомить банк о намерении продать жилье, находящееся в ипотеке.
  • Если кредитор дает согласие, то следует получить справку об остатке задолженности по кредиту для покупателя.
  • После составления предварительного договора покупатель переводит деньги за жилье в банк.
  • Сумма разбивается на две части и разности на две ячейки или аккредитива.
  • В одной ячейке будет сумма остатка задолженности по ипотеке.
  • Во второй ячейке размещается остальная сумма денег.

По итогам регистрации сделки в Росреестре деньги из первой ячейки идут на полное досрочное погашение долга по ипотеке. После такого залогового платежа снимается обременение, и жилье уже становится «чистым».

Недвижимость переходит в собственность нового владельца, а старый получает остаток денег из второй ячейки.

Данный способ продажи ипотечного жилья выгоден для всех. Банк лично контролирует сделку и следит, чтобы не были нарушены его интересы как залогодержателя.

Продавец защищен от изменения намерений и условий покупателя. А сам покупатель не будет в итоге обманут, так как банк выступает гарантом чистой сделки.

Возможно Вам будет интересно: https://oksait.ru/zakon-i-pravo/kak-oformit-kreditnye-kanikuly/

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь:
OK САЙТ
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности