Сдача квартиры в аренду может стать хорошим источником дохода, который не требует приложения дополнительных усилий. Но такой вид дохода тоже может нести в себе определенные риски. Чтобы с ними не столкнуться, необходимо знать основные правила безопасной сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду?
С какими опасностями может столкнуться собственник квартиры
Обычно собственник жилья сдает квартиру совершенно незнакомым людям. Поэтому он не может знать наверняка, что от них можно ожидать.
Среди опасностей, с которыми может столкнуться владелец, сдавший свое жилье, можно выделить следующие:
- находящееся в квартире имущество может быть испорчено;
- квартира будет сдана лицам с опасными или криминальными наклонностями;
- новые жильцы забудут закрыть дверь, выключить кран или газ;
- квартиранты могут сдать жилье другим лицам без ведома хозяина;
- снимающие жилье могут вести себя очень громко, нарушать правила совместного проживания в многоквартирном доме;
- несвоевременна оплата съемного жилья.
Если соседи вызовут правоохранительные органы, то факт сдачи жилья станет известен государственным структурам. А при отсутствии договора аренды и официальной регистрации своей деятельности собственник понесет дополнительные затраты на выплату штрафов.
Опасности при краткосрочном и долгосрочном найме
Современный рынок арендной недвижимости содержит немало предложений о сдаче квартиры на короткий срой. Например, на сутки или месяц. Стоимость дня проживания в таких вариантах больше. Однако и риски выше.
При краткосрочном найме жильцы сменяются постоянно. Часто такие квартиры снимает молодежь для проведения шумных вечеринок или романтических вечеров. И вести они себя могут совершенно по-разному. Для собственника такое поведение опасно вызовом полиции, порчей имущества. Также временные жильцы могут сделать дубликаты ключей и вынести мебель и иное имущество.
При долгосрочном найме риск возникновения подобных проблем снижается. Зачастую люди настроены на долгосрочное проживание и ведут себя соответствующим образом. Но бывают ситуации, когда после длительного найма при своевременной оплате жильцы перестают оплачивать квартиру. А затем попросту скрываются в неизвестном направлении. Бывают ситуации, когда при этом недобросовестные жильцы забирают с собой часть имущества или портят обстановку квартиры.
Как собственнику обезопасить себя от возможных проблем
Перед тем как передать ключи жильцам, необходимо проверить их документы. Если претендент в наниматели не может подтвердить свою личность, то не стоит сдавать ему жилье.
Данные паспорта необходимо переписать и сфотографировать. Причем у всех, кто будет проживать в квартире вместе с основным нанимателем.
Стоит заранее оговорить сроки аренды и ее стоимость, количество проживающих, все возможные запреты.
С соседями лучше поддерживать хорошие отношения. Тогда они вовремя просигнализируют о подозрительных действиях нанимателей до того, как сообщат в полицию.
Гарантия наймодателя – предварительный залог. Эта сумма вносится дополнительно вместе с оплатой первого месяца. Как правило, сумма залога равна стоимости месяца проживания. Она является своеобразным гарантом сохранения имущества. Хотя и не компенсирует всей его стоимости.
Кого выбрать в квартиросъемщики
Выбор хороших квартирантов существенно снизит риск возникновения проблем. Конечно, обезопасить себя на 100% не получится. Но собственные ощущения о человеке будут играть немаловажную роль.
Также не стоит опираться на стереотипы. Многие арендодатели предпочитают сдавать квартиру девушкам-студенткам нежели молодым людям. Однако компания девушек может доставить больше проблем, чем компания парней.
Хорошими жильцами могут стать семейная пара или семьи с детьми. Они вызывают больше доверия. Но опять же, нужно ориентироваться на общее впечатление и на поведение людей. Дети могут изрисовать обои или сломать имущество. А молодая пара может регулярно собирать веселые вечеринки. Все эти моменты необходимо обговорить заранее.
Квартиранты с животными тоже могут быть рассмотрены в качестве варианта. Но стоит заранее обговорить, какие действия будет обязан предпринять наниматель, если его животное испортит имущество.
У любого нанимателя должен иметься паспорт. Не стоит доверять иным предоставленным документам (водительское удостоверение, справка о подтверждении личности), поскольку их проще подделать.
Правила безопасной сдачи квартиры
Совершение определенной последовательности действий поможет собственнику обезопасить себя от многих проблем:
- Заключение договора аренды жилого помещения. Многие не хотят заключать договор, поскольку он станет доказательством получения дополнительного дохода. Придется платить налог. Но сумма налога будет намного меньше, чем сумма возможных рисков от порчи имущества.
- Проверка документов нанимателей.
- Четкое указание в договоре прав, обязанностей и ответственности сторон. Указание условий досрочного расторжения договора либо освобождения жилой площади.
- Составление расписки в случае, если оплата производится наличными. В расписке должны быть указаны данные обеих сторон.
- Передача имущества по акту с описью имущества. Это позволит предъявить претензии к нанимателю в случае порчи имущества.
Официальная сдача квартиры в аренду значительно снизит риски для владельца жилья. А в случае возникновения судебных споров будет проще взыскать убытки с нанимателя.
Многие наймодатели предпочитают платить со сдачи квартиры налог на профессиональный доход. Зарегистрировавшись самозанятым. Собственник может оформлять чеки и платить всего 4% от полученной с физического лица суммы через мобильное приложение «Мой налог».
Соблюдение правил сдачи квартиры в аренду поможет избавиться от многих проблем. Собственник с большей долей вероятности получит прибыль, а не дополнительные трудности от использования своего имущества.
Если есть вопросы можно обратиться: Помощь профессиональных юристов по жилищным вопросам Москва Санкт-Петербург Россия
