Как юрист помогает в жилищных вопросах?

Каждому человеку может понадобиться помощь юриста. Например, никто не защищен от столкновения с профессиональными соседями — квартирными рейдерами. Это возможно, если квартира поделена на доли. Часто супруги или родственники продают дешево часть и опытный сосед вынуждает оставшихся собственников сбыть долю за бесценок. Важно знать телефон бесплатного юриста и держать его под рукой.

Кто такие профессиональные соседи?

Термин часто используют журналисты для обозначения людей, которые дешево выкупают долю в жилье, потом выживают остальных собственников. Избавиться от таких товарищей весьма сложно. С точки зрения закона все честно: любой может купить долю. Соответственно после покупки человек получает право собственности.

Рейдеры заинтересованы в коммунальных квартирах. Их немало в Санкт-Петербурге. Либо профессиональные соседи заселяются в квартиру, разделенной между собственниками. Реже они выживают людей по лестничной площадке.

Способы выжить других собственников разнообразны. Среди них — бытовые мелочи. Повреждение посуды, порча общих мест (кухня, санузел), выкидывание продуктов. Бывают откровенно рейдерские способы воздействия — выламывание дверей, сдача квартиры семье нелегалов, привод друзей с определенными наклонностями и т. п.

Из-за психологического, физического давления собственники согласны продать квартиру за бесценок. Сделка проводится в срочном порядке. Рейдеры достигают целей.

Выход есть — обращение к юристу 24. Сделать это без регистрации можно на специальном сайте. Опытный специалист подскажет, что нужно делать. Основное — выдержать давление. Параллельно собирая доказательство.

Один из вариантов — оспаривания сделки. В законе четко сказано, что нельзя продать долю по низкой стоимости в обход собственника второй части. Сначала извещают его в письменной форме. Предлагая конкретную цену. Например, 500 000 рублей. Если собственник отказался, то долю нельзя продать за 250 000 рублей другому человеку — это нарушение закона.

Однако есть способ обойти ограничение — оформить дарственную. Долю можно подарить или оставить в наследство. Законом это не запрещено.

Как защитить себя?

Любой человек, который владеет долей, может стать жертвой мошенников. Простой способ избежать этого — единолично владеть жильем. Однако могут возникнуть сложности с реализацией этой задачи. Так, при разводе происходит раздел имущества. Поэтому часть квартиры или дома будут принадлежать супругу. Он имеет право продать долю

Другая проблема — нелегальный отъем квадратных метров. Предупредить его можно запретом на осуществление сделок без личного присутствия. Сделать это просто — нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.

Универсальных способов защиты от рейдеров нет. В Москве стоит обратиться к юристу при появлении первых конфликтов. Крупные города, маленькие населенные пункты не всегда могут похвастаться доступностью квалифицированных специалистов. Выручить могут сервисы дистанционной работы.

Некоторые нюансы

Не все люди понимают, как помогает юрист 24/7в жилищных вопросах. Так, специалист может посоветовать оспорить сделку по продаже микродоли. Нужно доказать, что она проведена с нарушением норм закона. Микродоля же должна перейти собственникам квартиры.

Другой нюанс — определение порядка пользования жильем. Актуально для разбирательства в суде. Оно занимает время. Поэтому лучше заключить соглашение.

Способов борьбы с рейдерами достаточно. Однако не все способны их использовать. Например, если захватчик препятствует использованию кухни или туалета, то это записывают на видео. Потом предъявляют в суде.

Другой вариант — действия ответного характера. Например, рейдер сдал комнату нелегальным эмигрантам. Собственник делает тоже самое. Теряет смысл воздействия на владельцев доли.

Основное разбирательство будет проходить в суде. К нему стоит подготовиться. Потребуется сбор доказательной базы. Поможет сделать его юрист — без телефона обратиться к нему можно через интернет.

Например, сосед шумит ночью. Стоит вызвать полицию, потребовать составления протокола. Либо нужно обратиться к участковому. Обязательно фиксировать каждое нарушение. Чем больше протоколов, тем лучше и выше шанс на благополучный исход.

Сложнее с фиксацией нарушения санитарных норм. Можно попробовать вызывать управляющую компанию и СЭС. Снимайте на видео наличие мусора и отходов на кухне и в санузле. Представители УК и СЭС обязательно должны оформить протокол осмотра.

Если сосед угрожает, то стоит сделать диктофонную запись. Большинство смартфонов поддерживает эту возможность. Еще нужно использовать камеру — это позволит идентифицировать личность угрожающего. С аудиозаписью это тоже возможно, но не всегда.

В случае физического воздействия нужно сразу обратиться в полицию. Потом пройти осмотр у судмедэксперта. Обязательно фиксируйте каждую травму.

Исход дела

Вероятность успешного разрешения конфликта есть. Только нужно набраться терпения. Приготовиться к длительным заседаниям. Помимо оспаривания сделки можно напирать на статью 293 ГК РФ. Она позволяет лишить права собственности, если человек регулярно мешает спать, создает антисанитарию и т. п.

Сложнее доказать притворную сделку. То есть формально доля перешла по договору дарения. Однако можно попробовать доказать выгоду бывшего собственника. Сложно, но возможно сделать.

Самое главное — нельзя откладывать разбирательства. Стоит сразу обратиться к юристу за консультацией. Специалист изучит документы и определит перспективы решения проблемы. В том числе возможность оспаривания сделки.

Как снизить вероятность проблем?

Основная причина проблем — раздел имущества. Он происходит при разводе. Из-за этого некоторые супруги готовы идти на крайние меры. Например, продажа доли нечестным людям. В этом случае второго владельца начинают активно выживать из квартиры или дома.

Вот несколько советов:

1. Доли сразу лучше разделить. Это делают при покупке жилья. В будущем поможет избежать проблем. Иначе может оказаться так, что один супруг владеет 70%, другой — 30%.
2. Финансовые операции стоит фиксировать у нотариуса. Потом будет сложно доказать на чьи деньги куплено жилье. Особенно, если сделка проводится вне брака.
3. Соблюдайте законы. При продаже доли у собственника есть преимущественное право. Обязательно нужно подать уведомление о готовящейся продаже.

Если жилье покупается с использованием маткапитала, то детям тоже сразу выделяют доли. Это поможет избежать проблем в дальнейшем. В случае сомнений получите консультацию по телефону у юриста 24. Это поможет избежать проблем.

Иногда рейдеры начинают сдавать квартиру в аренду. В этом случае процедуру можно признать незаконной. Такое возможно, если не было получено согласие всех собственников. Не стоит бояться отстаивать свои права.

При столкновении с квартирными рейдерами нужно устоять перед давлением. Обязательно потребуется помощь полиции. Нужно фиксировать каждое нарушение рейдера. Собирать доказательства. Обращаться в суд. Благодаря этому удастся оспорить сделку. Если нужна помощь юриста круглосуточно, то звоните на горячую линию.

Примеры мошенничества с квартирами

Столкновение с квартирными рейдерами не единственная проблема. Можно стать жертвой при продаже или аренде жилья. Например, в новых жилых комплексах есть множество корпусов. Запутаться в них легко. Клиенту показывают квартиру с отличным ремонтом в одном корпусе. Продают другое жилье. Обман скрывается после заключения сделки.

Аренда жилья — золотая жила для мошенников. Они предлагают дешево снять квартиру. Подделывают свидетельство о собственности. Потом человек приезжает. Оказывается, что владелец жилья другой человек.

Субаренда — еще один источник прибыли для мошенников. Преступник составляет липовый договор об управлении недвижимости. В итоге он сдает квартиру 3-5 людям. Собственник остается в неведенье.

Иногда преступники предлагают сомнительные схемы купли-продажи квартиры. Например, мошенники предлагают купить квартиру в кредит без обращения в банк. Для этого человек продает свое жилье и получает дополнительный «займ» наличными. Доказать, что они были переданы в счет покупки невозможно. Новая квартира сразу переходит мошеннику, так как на него оформлено свидетельство о собственности. Зато бывший владелец остается с легальным кредитом.

Законами не запрещено выдавать деньги под процент. Для этого достаточно составления расписки. Однако важно проявить внимательность. В документе должно четко отражаться, на какие цели выданы деньги и порядок расчета. Лучше позвонить на горячую линию юристу для консультации.

Есть и другие примеры действий аферистов. В том числе тянущие на уголовную статью. Например, некоторые преступники ищут одиноких людей, запугивают их и заставляют оформлять дарственные в обмен на якобы пожизненное содержание. Только в результате этого не будет. Над человеком будет издеваться, а то и вовсе убьют. Подобные схемы часто проворачиваются с алкоголиками и наркоманами.

Аккуратность стоит проявлять с дементными родственниками. Их могут обмануть и идеальный вариант — присмотр сиделки. Она поможет избежать встречи с недобросовестными людьми. В случае проблем сиделка сразу известит родственников.

Избежать проблем возможно. Нужно только держать под рукой телефон бесплатного юриста. Многие консультируют по всей России. Поэтому заручиться поддержкой грамотного специалиста просто. Особенно в век развития цифровых технологий.

КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

Работаем 7 дней в неделю с 8:00 до 23:00

АДРЕС г. Москва, ул. 3-я Ямского Поля дом 20 строение 1